Sabe si tu predio da para
desarrollar, comprar y rentar, o remodelar y vender.
Lo que en Excel te toma horas, aquí lo tienes en 20 minutos. Pon la dirección y ve si el predio da para flip, desarrollo o renta, con crédito puente, IVA e ISR incluidos.
Guadalajara, Jal. · 1,240 m² · H4-U · Ejemplo ilustrativo
Av. Vallarta 3200
TIR anualizada
24.8%
VAN
$6,930,000
Margen neto
18.2%
Capital propio
$7,310,000
Valor residual
$18,420,000
Normativa y zonificación de las principales ciudades de México. Y seguimos creciendo.
Por qué Valua.dev
Adiós al Excel frágil.
Fórmulas rotas, versiones que nadie sabe cuál es la buena, totales escritos a mano. Un error en el CUS o en el IVA te cuesta el proyecto. Aquí cada número sale de un motor revisado, no de una celda que alguien sobrescribió.
Respuestas en minutos, no en semanas.
Cuánto puedes construir, cuánto vale el terreno para que te dé el margen que buscas y cuánto capital necesitas poner. Llega primero a los buenos predios.
Reportes que el banco toma en serio.
Corridas claras y consistentes para tu crédito puente, tu socio o tu comité. Y exporta a Excel con fórmulas vivas para que cualquiera audite.
Qué puedes hacer
Zonificación automática
COS, CUS, usos permitidos y clave catastral con solo poner la dirección.
COS
0.70 · 868 m²
CUS
2.80 · 3,472 m²
Uso
Habitacional H4-U
Clave catastral
D65J1234567
Valor residual del terreno
Sabe cuánto puedes pagar por el predio antes de ofertar.
Flujo mensual
Mes a mes, por tipología y por etapa de venta: amigos y familia, preventa, venta en obra, entrega.
Crédito puente como se firma en México
Fideicomiso, aportación mínima, liberación por escritura y supervisión de obra.
Genera la presentación
Arma el documento para tu comité, tu socio o tu banco con bloques: portada, indicadores, comparativo, sensibilidad y flujo. Si cambias un supuesto, la presentación se actualiza sola.
Bloques
Comité de inversión
Av. Vallarta 3200 · Desarrollo
TIR
24.8%
VAN
$6.9 M
Margen
18.2%
Corre con los supuestos de hoy · Exportar PDF
Mejor estrategia
Desarrollo
VAN
$6,930,000
Capital
$7,310,000
Cómo funciona
- Paso 01COS · CUS · Uso · Clave
Pon la dirección.
La zonificación se llena sola.
- Paso 02TIR · VAN · Utilidad · Capital
Compara estrategias.
Flip, desarrollo y renta en la misma tabla.
- Paso 03Flujo de 36 meses
Baja al detalle.
Tipologías, plan de ventas y crédito puente mes a mes.
- Paso 04.xlsx con fórmulas vivas
Llévalo a comité.
Exporta a Excel o comparte el reporte.
Para quién
Valores que toma en cuenta
Lo que haces en Valua.dev
- Comparas varios predios con el mismo motor.
- Calculas el valor residual antes de ofertar.
- Armas el plan de ventas y el crédito puente mes a mes.
Planes
Gratis
$0
Para calarle a un predio.
- 1 predio.
- Screening de todas las estrategias con supuestos de mercado.
- Vista previa del flujo mensual.
Light
Por anunciar
Para el que evalúa de vez en cuando.
- Tus propios supuestos.
- Hasta 3 predios en el comparador.
- Flujo mensual, crédito puente e impuestos.
- Exporta a Excel.
Desarrollador
Por anunciar
Para el que evalúa seguido.
- Predios ilimitados.
- Todas las estrategias y todos los supuestos.
- Tipologías y plan de ventas completo.
- Exporta a Excel.
Empresarial
Contáctanos
Para equipos, fondos y bancos.
- Usuarios ilimitados.
- Parámetros propios.
- Reportes con tu marca.
Tus proyectos son tuyos.
No se comparten con nadie y puedes borrarlos cuando quieras.
Preguntas frecuentes
Un software en línea para evaluar proyectos inmobiliarios en México: factibilidad, valor residual del terreno, flujo mensual, crédito puente e impuestos, con reportes listos para tu banco o tus socios.